什么是转继承的例子律图（转继承 举个简单例子）

什么是转继承的例子律图（转继承举个简单例子）

投稿用户 • 2022年8月30日 pm12:06 • 信息交流 • 阅读 195

案例详情：小明的奶奶早年间去世，小明的爷爷在2005年购置商品房一套，登记在爷爷一人的名下。后来爷爷在2015年因病去世，享年85岁，小明爷爷生前也未立遗嘱，爷爷的父亲母亲在爷爷之前已经去世。小明爷爷有三个孩子：分别是小明的爸爸大山、小明的大姑翠花、小姑小花。小明爸爸大山在2013年去世，小明是独生子，小明的大姑翠花、小姑小花均健在。

诉求：房子最终过户给小明

因为爷爷生前未立遗嘱，所以需要按法定继承的方式进行手续的办理。之前我的文章也讲过了法定继承办理的三种方式：1、直接去房管部门提供相关材料办理；2、继承人可以申请遗产继承公证，然后凭借继承权公证书，申请办理房产过户登记；3、全部继承人之间，不能协商一致的，或者无法公证的，可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决调解后，可持法院出具的生效法律文书，申请房产过户登记。

但事实上，并不是每个城市的房管部门都可以直接受理房产继承业务的。我现在所在的城市郑州，目前房管部门办理房产继承业务只认公证处出具的继承权公证书或者法院出具的调解书或判决书。但是不管是哪种方式办理，他所办理的依据都是《民法典》中关于继承的法律法规，办理过程所依据的内在逻辑是相同的，下面我就以公证继承，所准备的材料以及办理流程，以及为什么会需要准备这些材料做一个梳理分享。

首先，房产资料：房产证，以及房产调档资料。因为房产证的出证时间和房产购买时间是不一致的，通过调取房产档案材料可以了解房产的购买时间以及购买方式等信息，从而界定房产是个人财产或者是夫妻共同财产。目前小编在郑州办理的大部分的房产继承案件都是房改房，房改房调取的档案会显示房产的共有人，很多时候在申请房改房的时候夫妻一方已经去世很多年了，可是房产档案中仍然有这个人的名字，用了这个人的工龄折扣，即使这个人去世，房产的一半也属于这人的遗产。

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房改房调档资料示例

其次，死亡证明。能够证明当事人死亡的材料一般有：医学死亡证明，派出所的户口注销证明，火化证明等；死亡证明可不仅仅是被继承人的死亡证明，还要有相关人的死亡证明。像这个案例中，除了小明爷爷之外还需要小明奶奶和小明爸爸的死亡证明，小明奶奶的死亡证明的死亡时间以及房产档案材料用来确认遗产的归属。小明爸爸死亡证明的死亡时间用来对比小明爷爷死亡时间的先后，从而确定继承的份额，因为如果小明爸爸是在爷爷之后去世，那么小明就是转继承，就会牵扯到小明的妈妈，小明的份额会相对减少，关于转继承我会再有文章列举案例单独分析。这个案例当中我特意说了小明爷爷去世时85岁，因为如果小明爷爷去世时小于80岁，公证处一般会要求提供爷爷的父母死亡证明，要证明爷爷的父母先于爷爷去世。

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医学死亡证明示例

再次，关系证明。关系证明一般看的是被继承人以及继承人的档案材料，档案有些在当事人的单位档案管理处，有些会在档案馆或者是人才交流中心。调取档案时只需要复印显示人际关系的页面即可。

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关系证明调档资料示例

最后，是所有继承人的身份材料。即：身份证，户口本等，这些材料就不需要我多说了吧，公证处会刷身份证进行人脸对比，确认申请人的身份信息。

办理流程：1、准备以上的材料，所有继承人到公证处申请继承权公证并签署相关文件。这个案例中因为小明继承，所以小明的大姑、小姑需要签署放弃继承权声明，两个人放弃了产权自然就全部由小明继承了；2、公证处调查核实；3、公证处出具继承权公证书；4、领取公证书，不动产登记约号；5、不动产登记中心办理产权变更登记；只需要准备公证书，房产证以及身份证即可，新的不动产证当天就可以出

以上就是办理房产继承时需要准备的资料以及办理流程，我也贴了几张样板图，因篇幅有限也不能把所有的图都贴上，有不懂的地方可以私信问我；讲得不到的地方，也欢迎大家批评指正，可以在评论区给出您宝贵的意见，我们共同探讨。

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