公寓不交物业费会怎么样(不交物业费会怎么样民法典)

公寓不交物业费会怎么样(不交物业费会怎么样民法典)

最近刷到一个视频说物业费的问题,说小区里面的物业公司到他家里面去收物业费,然后他就问物业费多少钱?物业公司的人就说物业费每平方1块2,一年的费用是2000多块钱。然后这个业主说自己家里面从来没有让物业打扫过,物业打扫的只是公摊的面积,公摊面积只有20个平方,如果要收取物业费的话,也应该只收取20个平方的物业费,而且在网上很多人都很赞同他的说法。

所以我想做一期文章给大家来讲一讲,关于物业费的问题。因为我这个小区目前大概还有30%的房子没有装修,空在那里,已经好几年了。没有装修的房子,这些业主们都没有缴纳物业费,尽管物业公司一再地催促他们,但是他们一直拖欠没有交。我想很多网友都有这样的疑惑,我的房子明明没有装修,我都没有住进这个小区里面来,为什么我还要交物业费?

公寓不交物业费会怎么样(不交物业费会怎么样民法典)

而且目前在全国各地很多物业公司确实名声在外不好听,而且物业公司的油水也比较大,可以说基本上是一个可以持久来做的行业,并且每年都有稳定的收入,这确实是一个稳赚不赔的行业,但是有些物业公司吃相很难看,不仅把小区里面的广告费,停车费,各种费用都收入囊中,甚至还莫名其妙地向业主收取更多的物业费。所以这就导致物业和业主之间矛盾不断的激化。

业主对物业公司不满的原因大致有三个,我们一起来讲一讲。

第1个原因就是物业公司喜欢乱收费,而且收费了以后还不开票。比如说有些小区里面一直想找物业帮忙,这个时候物业公司就收取一定的费用,但是并没有开票,这就让很多业主感到不满,就像我们家有一次停电了。然后给物业打电话让物业过来检查一下,但是物业总是以各种理由推脱,说电工不在,说电工有事情忙,说电工今天没过来上班,最后没有办法只能自己找人检修,这就是典型的物业不作为。

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第2个原因就是物业公司管理混乱。就像大家在网上调侃的一样,交房的时候物业配的保安都是年轻帅气的小伙子。但是交房了以后,基本上物业给小区里面配的保安都是老大爷,并且这些老大爷们只坐在门卫室里面,对来往进出小区的人也没有做盘查,这就让很多业主没有安全感。甚至还有很多小区在卫生上面确实很差,大家交了物业费,但是小区里面的垃圾桶总是满了多少天以后,才过来清理一次,味道特别难闻。

第3个原因就是,很多物业公司把小区里面的广告费,停车位的收入全部都收入自己囊中。比如说电梯里面的广告,还有很多很多地方的广告,这些费用并没有一个详细的明细,也没有向业主们公开这些收入情况,私下就把这些资金占为己有,所以这又引起了很多业主的不满。

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那么最后我们再来说今天的重点,如果房子没有装修,到底该不该交物业费?如果自己已经住在小区里面,是不是可以不交物业费?

其实对这一点,我国的《民法典》就作出了规定,只要业主把房子买在这个小区,不管你有没有住人,该交的费用都必须要交。很明显,这就意味着只要你在这个小区里面买了房子,所有的费用你都得交。

那么为什么要做出这样的决定呢?主要原因有两个,我们来一起分析一下。

第1个原因就是要打击炒房客。很多炒房客囤了很多房子,没有装修,也不想交物业费,那么这样规定的话,就可以增加他们持有房产的一个成本。如果手上囤有10套房子,每年的物业费就好几万,就是让他们不敢炒房。

第2个原因,就是让物业公司加强对小区的有效管理,如果资金不到位,物业公司可能在小区管理上的力度也不够强,甚至还会造成小区混乱,人在社会上行走,所有的一切都是利益驱动的,如果人人都不交物业费,还会有物业存在吗?

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最后再来说说让人们讨厌的物业。到底该怎么处理?如果我们对物业不满意,可以成立物业委员会,然后罢免物业,通过投票表决的方式把物业进行换掉,也可以聘请专业的机构来管理小区。但是再专业的物业机构,他也需要金钱作为动力,所以物业费是必须要交的。

你怎么看物业费的呢?评论区里面一起探讨一下。

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