资金盘崩盘前兆该怎么办（资金盘崩盘前兆与套路）

房价有涨有跌属于市场行为，作为个人其实我们并没有很好的解决办法，唯一能做的就是尽可能的避开在房价暴跌之时动手买房。

但是，无论是政策的制定还是金融机构的调整，甚至于房企内部的研究变化其实等到我们了解知晓的时候其实已经滞后了，那么我们其实并没有参与其中的资格，因为门槛很高，那么我们唯一能够做的就是通过日常的观察，发现经济中不同寻常的规律，然后避开他，下面就是我们总结的房价暴跌之前，一个地方的市场通常会出现的情况。

1、烂尾停工项目持续增多

这个应该是最直接最难受的一种表现，因为房价暴跌，所以开发商感觉自己并不赚钱，于是这个时候他们就开始促销，但是效果不好，很多开发商就选择了跑路或者躺平，这种情况是最多的，尤其是烂尾楼，坑了很多人。

还有一种情况不是烂尾，是开发商一看房价暴跌顾不住成本于是就开始停工，已经卖出去了不少这个时候减少支出反正利润已经锁定了一部分，所以也不着急，这个时候他们就是等，等市场行情转好或者房价上去，一个是赚多赚少的问题，无论如何是不愿意赔钱的，这个时候买房一定要小心，因为你不确定下一个烂尾或者停工的项目是不是自己选择的这一个。

2、商业开始萧条

一个地方的房价其实是跟商业和经济情况息息相关的，手里没钱了消费也少了，除了网上购物以外最主要的表现就是线下购物，消费能力跟不上，或者说大家的消费开始趋于理性的时候，自然会减少消费，商业地产和商业配套也开始萧条起来。

商业是经济的晴雨表，表现得最为直接最为明显，街面上商业的状态也分很多情况，有些时候比如店面纷纷倒闭转让，然后连锁店接手这是第一阶段，因为市场行情差没办法，这个时候，商业开始往连锁或者餐饮行业集中，主要还是为了降低成本。

如果经济继续变差，那么会再次出现转让和关店潮，这个时候一般的商业已经很难运作起来，即使是社区底商也是小商业还行，集中型商业由于过于分散开始运营不下去，由于入住率无法保障，后续的社区商业也开始批量关店。

3、法拍房挂牌量快速增加

这个是比较明显的现象，房价下跌，部分人开始断供，这个时候房子就会被拍卖，这种情况这两年出现在环京的比较多，还有一些是旅居地产。

还有一个群体是这两年经济形势不太好的时候，很多人的生意经营不下去了，早点认输的还好如果坚持在努力一把的很多人输得比较彻底，他们一般是中小型企业主为主，他们一旦遭受风险，首先是这里的改善型消费大量倒闭，然后就是法拍房的数量开始明显增加，因为他们由于对现金周转的需求，不少房子都在抵押中，一旦现金流出现问题，房价下跌，房子被发牌的概率比较大，尤其是一些中小老板比较集中地小区表现明显。

4、人口持续外流

每个城市基本上每年都会公布自身城市的人口增减数量，有些人口增加，但是更多的城市是人口流出，前些年我们说的城镇化其实发展的并不行，最终大概率还是城市群化发展模式，也就是一两个核心城市为主的城市群产业集聚发展模式。

这个时候，人会往极少数的城市群核心城市集中，这个时候，能够为人口就业提供更多机会的城市就会吸引更多的人前往，更高的平台，更公平的竞争，相对均衡的产业就是人口进出的决定性因素，如果一个地方人口持续外流，那么房价的支撑将不复存在，这是最直接也是最关键的体现，商品房，最终的决定因素还是供需。

5、空置率大幅度攀升

商品房，商品是性质，房指的是状态。房子是用来住的，但是其还是属于商品的范畴，而只要是商品的范畴，那么就跟供需挂钩，一旦供大于需求，那么价格下来是再正常不过的事情了，而这个供需，就是房子的居住需求。

一个地方只有50万的人口，结果新房子一年就要入市30万套，给谁住呢，都没有人住怎么会有人买呢，这个时候空置率就是个很关键的因素，这也是为什么很多人不理解一些鬼城一到晚上连个灯都不亮的话，怎么会有人居住呢。

如果空置率一直飙升，没有人口做支撑，单纯地靠规划或者说靠画大饼很难长期支撑一个地方的房价，毕竟前些年大规模的农民进城其实已经结束了。

6、房租下降

其实房租下降的最根本原因还是供需，我们很多城市的租售比其实背离得很厉害，因为房价在过去的30年中突飞猛进已经成为了不少人的一种信仰，但是还是那句话，最终还是要落地的，不管这个时间是多久。

房租的不断下降，一个是供应量过大导致的，还有一个就是持续的人口引入数量过少引起的，也就是说，房子再增加，但是有需求的人少了，那么这个时候过高的房价谁来支撑呢，毕竟没人接盘的项目，最终都是无根浮萍。

房租不会决定房价高低，但是如果一个城市的房租价格在快速下降，那么至少说明房价是有问题的，这个时候大概率的市场是属于下行阶段的。

————

所以说，房价暴涨或者暴跌之前都是有一定征兆的，现在你们那边的市场又出现这些情况吗？欢迎在评论区留言一起来讨论！

更多企业管理资料，添加微信：boc855 备注：企管！

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 304940684@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.tuoyang58.com/2996.html

资金盘崩盘前兆该怎么办（资金盘崩盘前兆与套路）

相关推荐