一、封顶后房企可以提取预售资金了！

目前大多数房子都是预售，如何保障开发商在收了全额房款后，会守信把房子建好呢？于是，房地产资金监管应运而生，在买了房后，购房款需要全额或部分打入资金监管账户，然后按施工阶段才能从里面提钱出来。而封顶即主体结构完成，属于一个大的节点，意味着开发商可以提取预售资金总额的50-70%（各地具体规定有所不同，大多处于这个范围）。

二、主体结构封顶后，要花钱的地方还有很多

虽然房子封顶了，会让人感觉快要交房了，但实际上，距离真正的交付还挺远。

主体结构完成，一般包括这几项：基础工程（筏板/桩基/含土方）、主体工程（砌筑工程/钢筋工程/混凝土工程/土建杂项）、措施项目（模板/脚手架/垂直运输等）等，加在一起占总成本费用在50%左右（甚至会更低）。

然而，后面还要经历：水电安装、外墙工程、装饰工程、门窗、屋面及防水，包括小区园林绿化、招标物业入驻等等过程，都是需要花钱的地方。

三、建房大多是施工方垫的钱，开发商投入少

大多数开发商都是找的工程总包来建房，作为甲方，很多开发商都会要求工程总包前期先自己垫付资金来建房，所以，除了土地款外，在主体结构封顶之前所花费的资金，可能很大一部分都是施工方出的钱，开发商是没啥资金投入的，而封顶了，施工方也会开始急着催款了。

所以，房子封了顶，前期没什么实际投入的开发商，却能拿到超过一半的钱，而这时，开发商在其他地方也需要花钱，怎么办？于是，有些开发商便选择了挪用资金，留下了只建好主体的光秃秃烂尾房，和无辜的购房者（以及被拖欠工程款的施工单位）。

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