首套房首付比例是多少合适(首套房首付比例是多少平米)

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首付一成的房子,为什么我要劝你不要买?

看看下面这条消息,买房不成,反惹官司,这到底是怎么回事?且听我一一道来。

首套房首付比例是多少合适(首套房首付比例是多少平米)

这两天湖南某房企为的就是干脆将购房的首付比例降为一成首付,甚至是零月供,这是在救市吗?

不!这是趁火打劫。

要知道国家不止一次禁止一成首付。

2012年中国楼市低迷,许多城市为了刺激楼市,各种打擦边球,直到后来央行明明禁止一成首付,这事才算结束。

2014年又是一个楼市寒冬,许多城市为的就是又打起了一成首付的主意。

结果央行直接发文,非限购城市首付比例最低为20%,限购城市最低首付比例为30%。

这既是高层的共识,也是商业银行的底线。

可谁能想到,如今,居然又有开发商将收入比例降到了一成以下,这其实就是在制造金融危机。

银行严格执行央行规定,而消费者却又成了被索赔的对象,岂有此理。

这是我劝你不要买一成首付的房子的主要原因——不受法律保护。

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为什么咱们国家这些年一直要延守20%的最低首付?

因为首付越低,风险越大,搞不好这里还会发生类似美国的次贷危机。

从2002年到2007年,美国的房价平均上涨了60%。

疯狂的开发商为了快速卖房,甚至推出了首付,求人一分钱不用花,去银行办个贷款就能拿到一套房,甚至用狗都能申请到房贷。

说实话,美国政府的初心是好的,零首付就可以让穷人拥有自己的住房,房价不断上涨,穷人也能分享经济增长了红利。

可大家都忘了一件事,穷人是不具备还贷能力的。

于是,就出现了不少逾期贷款,银行为了降低自己的风险,就把这些高风险贷款打包成为了次级债,卖给了各大金融机构,各大金融机构为了降低自己的风险,又将这些次级债带卖给了投资者,他们的风险确实降低了,但美国的金融风险却成倍的增加。

到了2008年,次贷危机终于爆发。

最后的结果是美国的穷人都还不起房贷了,房子被银行没收,被摧毁,再次回到一贫如洗的状态。

不要觉得危机离我们很远,风险一直就在我们身边。

我这里有个数据,2017年阿里拍卖平台的法拍房只有9000套,可到了去年飙升到168万套。

四年时间法拍房数量暴涨了187倍,这背后是无数心酸的血泪故事。

他们有的因为房价下跌而选择放弃,就像环京地区的购房者那么赶上了房价的最高点买入,如今房价腰斩后房子的价值还不够还贷,最后干脆选择断供。

更多的人是因为受到疫情影响,从去年开始,餐饮,教培,互联网等多个行业不景气,收入严重下滑,那么辛辛苦苦几十年。

最后,因为疫情只能选择断供,多么痛的领悟。

思考题:

看到这儿你还觉得首付一成是机会吗?

最后,感谢三连,欢迎留言讨论,我们在评论区见

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