房贷提前还款计算器2022年最新版(房贷提前还款计算器在线计算)

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疫情可以暂停一座城市,但暂停不了你高额的房租和房贷。在这个背景之下,有些人开始焦虑了,要不要提前把房贷还了呢?提前还,又包括全部还和先还一部分,那到底怎么做最聪明呢?点个赞,解答你的所有疑惑。如果你有什么不同的意见都可以在评论区进行留言。

【分辨违约金】

首先,你要知道,提前还款,需要交多少违约金。

当时你在银行办理贷款的时候,会签一式两份的贷款合同,把你的那份拿出来,看下提前还款要缴纳违约金的条款是怎么写的;也可以联系你办贷款的银行客户经理,他是专业的,让他帮你讲清楚。

那么这个违约金呢,有不同的方式,最常见的就两种,有一种就是会多收你两到三个月的利息;有的银行少,就多收1个月利息;有的地方多,可能最多收半年的利息;还有一种就是它会收你要提前还款本金的3%作为违约金,这较为少见。但具体什么情况,要去看你所签的贷款合同了。

【哪种还款方式最好?】

接下来聊聊,到底选哪种还款方式比较合适。

我们的房贷,有两种还款方式,分别是等额本息和等额本金。它们有什么区别呢?

等额本息,每个月的还款额度是一样的。缺点是,在前期利息占比非常高,本金会非常少。随着时间的推移,利息占比降低,本金占比增加。举个栗子:比如说你每个月还五千块钱,利息就可能占到四千左右,每个月的本金只有1000。以后是本金依次增加,利息依次减少很多。对于大多数上班族会比较合适这种,这叫拉长线钓大鱼,等以后有钱了,也可以提前进行还款。优点就是还贷款的前期压力不会很大。

等额本金,假如和刚才一样,同样的贷款年限,同样的贷款额度下,它的利息要比等额本息少很多,这是它的优点。缺点是,还贷款的前期压力稍大一点。等额本金,第一个月要还的钱是最多的,它每个月的本金额度是固定的,利息依次减少,所以到还款的后期,要还的钱越来越少,压力就小了。这种就比较适合做生意的、大学老师、国企员工这些岗位。

讲回今天的主题,如果当初买房的时候,你对自己未来的收入,有预期会增长,也有想法在将来可以提前还款,那么在在最开始签贷款合同时,就选择等额本金的还款方式。

如果选了等额本息,也想提前还款,那这个时候你就要衡量这个还款的时间节点。通常,银行的房贷时间,会在20—30年左右,你要计算出来,自己到哪一年为止,你还款的利息和本金是同样多。如果当前还款利息占比较多,那么适合提前还款。但是如果当前还款利息占比较少,大部分都是本金,你就没有必要进行提前还款了。

因为大家的贷款额度和时间不一样,还款的期数不一样,可以去搜索还贷计算器给计算出来适合自己的时间节点。举个栗子,如果是等额本息贷款30年,已经还款超过15年了,站在资金利用率的角度,这时就不要提前还款了。

【提前还款的好处】

那提前还款到底有哪些好处,第一个好处,可以选择提前还一部分,减少月供的压力。可能有些朋友每个月可能要还七八千的贷款,觉得压力有点大,那如果你现在手里面刚好有些存款,就提前还掉一部分,贷款30年时间不变,选择每个月减少还款额。还款额度从每月7-8千,降到5-6千,这个时候的压力会减少很多。

第二点,在不改变还款额的基础上,缩短年限。选择了提前还款,你的收入可以支撑接下来每个月还这过去的额度,那么你就可以把这个年限给缩短,假如之前的贷款是30年,那已经还了10年了,本来还剩20年,又提前还了一部分。那么这个时候呢,可能再还个10年,贷款就结束啦。

可能这次的新冠疫情确实让大家对于生活有了新的思考,或许开始向往无债一身轻,或者是每个月贷款能少一些,生活的压力也会小一点。如果你的房贷月供较高的话,也可以去调整提前还款的,一般银行每年有3-4次这样的机会。并且手上有钱的朋友,做好资金规划,是能够帮你节省利息的,增加资金利用率。

好,今天分享就到这里,关于提前还贷,你又是怎么看的呢?还有什么理财知识想了解的,都可以问我,我是多肉财经,关注我,让理财变简单。

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