商转公 结清贷款互助流程建议

一、前言
1、背景。商转公政策在部分城市需要提前结清商贷,才能取得公积金贷款。目前商转公过桥资金使用费用(含手续费)月息约为3分,借助亲朋,一方面需要承担人情,另一方面疫情之下都较为困难。为了使资金困难群众能够结清商贷,自发成立互助团队,出资一定额度资金,成立资金池,互助团队成员结清贷款。
2、手段。国家提倡“互联网+”经济,群众通过互联网技术从陌生人组成互助团队,鉴于公积金使用以及贷款的地方性因素,一般要同城组成互助团队。
3、警惕。互联网联通你我,也联通诈骗与你我,作为成年人,我们要对自己的判断负责。
二、流程建议
4、确认。在公积金中心经过材料初审,确认有商转公资格之后再去准备组成互助团队。
5、团队。根据结清商贷资金规模和成员出资金额,确定团队人数,建议团队中最好有一般公务职员、事业职员或者国企职员。
6、存管协议。队员签订资金存管协议,包括不限于缴纳期限、资金性质、使用期限等问题。
7、资金存管。将互助资金存于团队确认的账户,账户所有权最好为团队工作稳定可靠的队员。
8、质押。互助队员应将包括不限于房本原件、身份证复印件存于另外推选队员。
9、正常退出。办完转公之后,队员应帮助其他队员直至完成,或者寻找到其他互助队员并经其他成员认可,可退出其资金。
10、非正常退出。因非转公原因需要退出的,可找到其他互助队员并经其他成员认可的,其资金退出;其余,互助团队内部协商。
三、解释
11、此办法为商转公人员不得已为之的办法。作为80后,买房买在成婚前,房价买在天花板,还了4年贷款,三线小城,18万还款,14万利息,上有老人,下有小孩,不敢生病,不敢消费,壮年要为银行打工的一种无奈。疫情之下,愈发困难,商转公的好政策,各城市是否可以探讨抵押的好办法,比如顺位抵押之类。好的政策,好的城市,有好的配套服务。
12、互联网时代,更需防范诈骗。
13、此办法仅为建议,执行需要诸位判断。
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