怎么查房贷利率多少钱（怎么查房贷利率多少啊）

投稿用户 • 2022年8月11日 pm12:58 • 行业资讯 • 阅读 92

记得当初我在2012年，2013年买房的时候。那个时候，房贷的利率按照合同上面是5.65%，后来在2014年房价大幅度的下降，而且房贷的利率也下降了，最低的时候是4.9%，最后在2015年以后又开始大规模的拆迁，刺激了一下房价，结果让房价涨到了今天这样的高度，而且房贷的利率也上浮了很多，最高的时候有人达到了6%以上。

再回过头来展望，今天房价涨上来，没有掉下去，但是房贷的利率却下调到了最低点4.25%。要知道在几年前去银行存款，5年期存款的利率还有4.5以上，当下4.25的贷款利率，银行不就赔钱的吗？

先来搞清楚为什么只降房贷利率，而不降房价呢？我只是客观地阐述一下事实，喷子就不要看了，根据资料显示，目前有96%的家庭有一套住房，有41.5%的家庭有两套住房。有10.5%的家庭有三套以上的住房。既然这么多人都去买房上车了，那么房价下降就意味着大家手里面的资产会缩水。

另外还有资料显示，目前房产占家庭资产总额70%以上，只有30%左右的资产是金融性的资产。所以如果房价腰斩的话，大家家庭资产最低会缩水1/3。为什么这么多人要拼命地去买房呢？难道他们脑子都有问题吗？不是他们有问题，而是规则是别人制定的。

比如说，你想结婚你得买房，你不买房结不了婚。比如你想进城落户，你也得买房。你不买房，你的户口给你按哪里呀？你想让你的孩子接受良好的教育，你也得买房子，你不买房子的话，将来你的孩子高考就得回到原籍去，这个时候你还要花钱找关系找人，把你的孩子安排到你老家的学校。所以你要遵守游戏规则，你就得买房子。

接着再来说回房贷利率的事情，在2000年的时候，房贷的利率是6.15，在2021年的时候房贷的利率是5.88，在今年房贷的利率是4.25。而且未来一定会长期在低利率徘徊。

那么在去年以前买房上车的人该怎么办？

要知道没有对比就没有伤害，对比过后，才知道自己吃了很大的亏。有些小夫妻在去年等不及买了房子，结果房贷的利率是5.88，到今年变成了4.25，可能他们俩每次提起这件事情，都会大吵一架。

为什么在当下房贷的利率会降到4.25？两个方面的原因：

第1个方面的原因就是为了去库存，当下房地产整个市场的商品是严重过剩的。这个问题之前我就讲过了，西南财大也做过这样的分析，说目前杂七杂八的房子加在一起，可能空置房有1亿套左右。怎么办呢？必须要卖给消费者呀，所以这个时候又不想大规模的降房价，引起整个市场的动荡，所以只能够从房贷利率上面来入手。鼓励大家通过低利率来接盘多余的房子。

第2个方面的原因就是为了给那些刚需群体上车的机会。比如说想买房结婚的小年轻，还有一些想买房，让自己孩子上学的家庭，还有一些生了二胎，生了三胎以后，想换大点的房子，这种改善型的家庭，给他们降低买房子的门槛。其实总体来说真正的原因，还是为了去库存，化解银行贷款风险，促进国内经济的平稳增长。

这个时候我们这些96%已经上车的家庭，该怎么办呢？

第1个办法非常简单，赶紧把你的房子给卖掉，卖掉以后再来买首套房，贷款的利率就是4.25%，容易操作，而且非常简单，也符合首套房的条件。

第2个方法，将你的商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款的利率更低，压力更小。这里面有两个前提条件，第1个要求购房者有公积金贷款的额度。第2个你所在的城市也要有商业贷款转公积金贷款的业务。怎么操作呢？去当地的公积金机构问一问。

第3个办法，看你家的贷款合同上是怎么写的？如果你和银行签订的是固定利率，在未来30年的时间里面是一直不变的，那你只能努力地还款。如果你和银行签订的是浮动利率，那么每年年初都可以根据当时房贷利率进行调整。从市场反馈的数据来看，有很多人其实和银行签订的是浮动利率，因为在去年的时候就可以改嘛。

情况也说了，办法也说了。未来的路还很长，尤其是买了房子的人，努力挣钱，让自己早日摆脱房贷才是正道。最后留一个小问题，对你来说房贷压力大吗？评论区里面一起探讨一下。

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